Η πόλη του Ζήνωνα αναπτύσσεται με ραγδαίους ρυθμούς και την ίδια ώρα οι
τιμές ακινήτων ανεβαίνουν.
Θέμης Αναστασίου: “Είναι εμφανές ότι οι τιμές των ακινήτων στη Λάρνακα έχουν αυξηθεί τα τελευταία δύο χρόνια. Αυτό αποδίδεται κυρίως στην αύξηση της ζήτησης αγοράς ακινήτων”
Της Γιώτας Δημητρίου
Αποτελεί γεγονός αναντίλεκτο η αύξηση στις τιμές των ακινήτων τον τελευταίο χρόνο σε ολόκληρη την Κύπρο.
Η Λάρνακα τα τελευταία 2-3 χρόνια αποκτά καινούρια κτήρια, πολυκατοικίες, σπίτια, ενώ την ίδια ώρα διαμερίσματα αναβαθμίζονται με τις τιμές να έχουν αυξηθεί. Το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών αποτελεί σημαντικό στοιχείο στην αύξηση των τιμών αλλά και στην ανάπτυξη όσον αφορά στα ακίνητα.
Σύμφωνα με δημοσίευμα του ΚΥΠΕ : “Αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων στην Κύπρο και κατά το δ’ τρίμηνο του 2017 καταγράφει ο Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, στα πλαίσια των αποτελεσμάτων της 33ης έκδοσης του Δείκτη που δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα.
Όπως αναφέρεται σε δελτίο Τύπου, κατά το δ΄ Τρίμηνο του 2017, ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων καταγράφει σημαντικές ετήσιες αυξήσεις σχεδόν σε όλες τις μεγάλες αστικές περιοχές και όλες τις κατηγορίες. Παγκύπρια, οι τιμές για τα σπίτια και τα διαμερίσματα παρουσίασαν τριμηνιαία αύξηση ύψους 0,8% και 1,4% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη αύξηση να σημειώνεται στη Λάρνακα με τριμηνιαία αύξηση 2,7% για διαμερίσματα και στη Λεμεσό, τριμηνιαία αύξηση 1,5% για τα σπίτια.
Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τέταρτο τρίμηνο του 2016, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,1%, των σπιτιών κατά 4,3%, των γραφείων κατά 8,3%, των αποθηκών κατά 4,4% και των καταστημάτων κατά 3,1%.Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών παρουσίασαν παγκύπρια τριμηνιαία αύξηση, 0,4% για τα διαμερίσματα και 0,3% για τα σπίτια. H Πάφος παρουσίασε την υψηλότερη αύξηση στα εξοχικά διαμερίσματα, η οποία έφτασε στο 1,33% και το Παραλίμνι στις εξοχικές κατοικίες, με αύξηση 0,9%.
Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε τριμηνιαία αύξηση 2,9% στα διαμερίσματα, 1,9% στα σπίτια, 0,6% στα καταστήματα και 2,5% στα γραφεία, και 0,2% στις αποθήκες.
Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του τέταρτου τριμήνου του 2016, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 13,7% για τα διαμερίσματα, 8,2 % για τα σπίτια, 5,9% για τα καταστήματα, 19,2% για τα γραφεία και 1,8% για τις αποθήκες”.
“Ο Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS παρουσίασε αύξηση για ένα ακόμα τρίμηνο, με μεγάλη αύξηση στα διαμερίσματα και κατοικίες τόσο στη Λάρνακα αλλά και στη Λεμεσό, ενώ σημειώνονται επίσης σημαντικές αυξήσεις για τα γραφεία στη Λευκωσία. Η αυξημένη οικονομική δραστηριότητα, είπε, οδηγεί τη ζήτηση για γραφεία Α κατηγορίας, για τα οποία υπάρχει πολύ μικρή προσφορά στη Λευκωσία.
Ο Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS παρακολουθεί μη παραλιακές περιοχές και πιθανώς η αύξηση στις αξίες των διαμερισμάτων και κατοικιών στη Λεμεσό και Λάρνακα να είναι αποτέλεσμα ντόμινο της ζήτησης σε παραλιακές περιοχές από ξένους επενδυτές για πολιτογράφηση ή Άδεια μόνιμης παραμονής”.
* Ο Δείκτης Τιμών Ακίνητων του RICS καταρτίζεται σε συνεργασία με τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) και τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ). Η μεθοδολογία και
τα πορίσματα της έρευνας είναι διαθέσιμα στην ιστοσελίδα του RICS: https://www.rics.org/uk/knowledge/market-analysis/rics-cyprus-property-price-index/
Η “24”, στα πλαίσια έρευνας των τιμών ακινήτων στη Λάρνακα, επικοινώνησε με την εταιρεία Africanos Property Developers στην Λάρνακα, μια εταιρεία με πολλά χρόνια στο χώρο των ακινήτων στη πόλη του Ζήνωνα. Ο κ. Θέμης Αναστασίου, Υπεύθυνος Πωλήσεων και Επιχειρησιακής Ανάπτυξης της εταιρείας Africanos Property Developers μας είπε:
– Κύριε Αναστασίου η εταιρεία Africanos Property Developers πόσα χρόνια δραστηριοποιείται στο χώρο;
– Η εταιρεία Africanos Property Developers Ltd δραστηριοποιείται στον τομέα ανάπτυξης γης τα τελευταία περίπου 20 χρόνια. Έχει στο ενεργητικό της πέραν των 50 έργων, πολυκατοικιών,συγκροτημάτων και μονοκατοικιών, εντός της επαρχίας Λάρνακας με το καθένα να αριθμεί από 3 μέχρι και 100 κατοικίες. Είναι αξιοσημείωτο ότι όλα μας τα έργα έχουν αποπερατωθεί, πωληθεί ενώ για το καθένα έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας.
Η Εταιρεία έχει εδραιωθεί στο τομέα ανάπτυξης γης, παραμένοντας σχεδόν ανεπηρέαστη από τα σκαμπανεβάσματα που βίωσε ο τομέας σε διάφορες περιόδους με αποκορύφωμα την οικονομική κρίση του 2013 ενώ παράλληλα διατήρησε μια σταθερή αναπτυξιακή πορεία κατά τη διάρκεια της λειτουργίας της.
Αυτό οφείλεται κυρίως στην πάγια πολιτική της να αναπτύσσει έργα με ίδια κεφάλαια
αποκλείοντας το οποιοδήποτε ενδεχόμενο μη αποπεράτωσης των έργων της και διασφαλίζοντας τα συμφέροντα και τα δικαιώματα των πελατών της.
– Αυξήθηκαν οι τιμές των ακινήτων στη Λάρνακα τα τελευταία δύο χρόνια; A ναι, που οφείλεται αυτό;
– Είναι εμφανές ότι οι τιμές των ακινήτων στη Λάρνακα έχουν αυξηθεί τα τελευταία δύο
χρόνια. Αυτό αποδίδεται κυρίως στην αύξηση της ζήτησης αγοράς ακινήτων και της αύξησης του κόστους ανέγερσης ακινήτων.
Συγκεκριμένα, υπήρξε και συνεχίζει να υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές/επενδυτές που προέρχονται κυρίως από τις χώρες του Λιβάνου, της Αιγύπτου και του Ισραήλ. Οι έντονες πολιτικές αναταραχές που διαδραματίζονταν στη Μεσόγειο σε συνδυασμό με τα προγράμματα Πολιτογράφησης και Άδειας Μόνιμης Παραμονής που προώθησε η Κυπριακή Δημοκρατία ενίσχυσαν το ενδιαφέρον των επενδυτών που προέρχονται από τις χώρες αυτές καθώς η απόκτηση ακινήτων στη Λάρνακα τους εξασφαλίζει ένα κοντινό αλλά παράλληλα ασφαλές καταφύγιο με ταυτόχρονη πρόσβαση σε άλλες Ευρωπαϊκές χώρες. Έντονη ζήτηση παρατηρείται ωστόσο και από κύπριους αγοραστές οι οποίοι ως επί των πλείστων διαθέτουν μεγαλύτερη οικονομική ευχέρεια σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια και λαμβάνουν ευκολότερα πιστωτικές διευκολύνσεις από τα εγχώρια Τραπεζικά Ιδρύματα.
Παράλληλα, η αύξηση στη ζήτηση για αγορά ακινήτων προκάλεσε αύξηση στο κόστος αγοράς γης, ενώ η αυξανόμενη ανέγερση τουριστικών και οικιστικών έργων παγκύπρια αύξησε σημαντικά το κόστος κατασκευής εξαιτίας της περιορισμένης προσφοράς σε πρώτη ύλη και εργατικό δυναμικό.
– Όσον αφορά τα δικά σας έργα/projects υπάρχουν περισσότεροι αγοραστές ξένοι ή Κύπριοι;
– Η Εταιρεία από τον καιρό της ίδρυσης της στόχευε σε Κύπριους αγοραστές καθώς ο
κυριότερος σκοπός της είναι να δημιουργεί σπίτια που ικανοποιούν τις ανάγκες και τις επιθυμίες των Κύπριων αγοραστών.
Πρώτο μέλημα μας είναι η ποιότητα και η πρακτική διάταξη των οικιστικών μονάδων
που αναπτύσσουμε. Συνεχώς προσπαθούμε να πρωτοπορούμε και να εφευρίσκουμε τρόπους με τους οποίους να προσθέτουμε αξία στις μονάδες που προσφέρουμε. Αξίζει να αναφέρουμε ότι είμαστε η πρώτη εταιρεία ανάπτυξης γης στη Λάρνακα που έκανε χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας στα έργα της με την εγκατάσταση φωτοβολταικών πάνελ τα οποία προσδίδουν πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης «Α» στα έργα.
Η αναλογία των Κυπρίων και ξένων αγοραστών στα έργα μας ποικίλει βάσει της τοποθεσίας των έργων. Συγκεκριμένα, οι οικιστικές μονάδες της Africanos Property Developers που βρίσκονται κοντά στη θάλασσα όπως τα έργα «Mackenzy Heights Residence» και «Saint Lazarus Residence» έχουν μεγαλύτερη απήχηση στους ξένους αγοραστές ενώ οι οικιστικές μονάδες που βρίσκονται πιο μακριά από τη θάλασσα έχουν μεγαλύτερη απήχηση σε Κύπριους αγοραστές. Κατά μέσο όρο οι Κύπριοι αγοραστές των έργων της Africanos Property Developers είναι περισσότεροι από τους ξένους αγοραστές και αυτό αποτελεί ένδειξη ότι η ντόπια αγορά εμπιστεύεται τη φήμη και το όνομα που χτίσαμε κατά τη διάρκεια των χρόνων λειτουργίας της Εταιρείας.
– Πιστεύετε πως θα αυξηθούν και άλλο οι τιμές ακινήτων στη Λάρνακα, γιατί;
– Πιστεύουμε ότι όσο η ζήτηση ακινήτων αλλά και το κατασκευαστικό κόστος συνεχίσουν να αυξάνονται, οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν αδιαμφισβήτητα να αυξάνονται στη Λάρνακα. Το πόσο και μέχρι πότε θα παρατηρείται αυτή η αύξηση θα εξαρτηθεί μεταξύ άλλων από τη γεωπολιτική κατάσταση στη Μέση Ανατολή, την ικανότητα των τραπεζικών ιδρυμάτων να συνεχίσουν να παρέχουν στους Κύπριους δάνεια με χαμηλά επιτόκια και τη συνέχιση ή τον οποιοδήποτε περιορισμό στα προγράμματα Πολιτογράφησης και Άδειας Μόνιμης Παραμονής.
Υπάρχει ακόμη το θέμα των εκποιήσεων και των μη εξυπηρετούμενων δανείων που ταλανίζει τους ισολογισμούς των τραπεζικών ιδρυμάτων. Αυτή τη στιγμή οι τράπεζες είναι οι μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες και πωλητές ακινήτων στην Κύπρο. Ως τώρα οι τράπεζες έχουν χειριστεί το θέμα έξυπνα καθώς γνωρίζουν ότι δεν είναι προς όφελος τους να προχωρούν σε πλειστηριασμούς και πωλήσεις ακινήτων σε τιμές χαμηλότερες της τιμής εξαναγκαστικής πώλησης των ακινήτων. Πιστεύουμε ότι με την εξαγορά της Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας από την Ελληνική η αβεβαιότητα που υπάρχει γύρω από τις εκποιήσεις ακινήτων έχει εξομαλυνθεί.
Παρόλα αυτά η εταιρεία Africanos Property Developers Ltd συνεχίζει ακάθεκτη ως η
τοπική εταιρεία ανάπτυξης γης της πόλης της Λάρνακας (‘Your Local Property Developer’) να δημιουργεί έργα άριστης ποιότητας και να προσφέρει τις καλύτερες τιμές στους πελάτες της συμβάλλοντας έτσι όπως και διαχρονικά στην ανάπτυξη της πόλης της Λάρνακας.
