Σημαντικές αλλαγές σε σχέση με την επιδότηση επιτοκίου για στεγαστικά δάνεια, καθώς και για δάνεια για ανακαίνιση ή επιδιόρθωση κατοικιών, προωθεί ο Κεντρικός Φορέας Ισότιμης Κατανομής Βαρών, μέσω των νέων Κανονισμών που θα διέπουν τη λειτουργία του και οι οποίοι εγκρίθηκαν πρόσφατα από το Υπουργικό Συμβούλιο και κατατέθηκαν στη Βουλή για συζήτηση και ψήφιση.
Όσον αφορά τα στεγαστικά δάνεια, η κ. Σοφοκλέους είπε ότι το ποσό της επιδότησης επιτοκίου θα αυξηθεί από τις 130.000 ευρώ που είναι σήμερα στις 200.000 ευρώ, ενώ η περίοδος αποπληρωμής θα αυξηθεί από τα 20 χρόνια που είναι σήμερα στα 30 χρόνια. Παράλληλα, θα αυξηθεί και το ποσό για επιδιόρθωση/ανακαίνιση κατοικιών από τις 50.000 ευρώ στις 100.000 ευρώ.
Επιπρόσθετα, συνέχισε, θα τροποποιηθεί και ένα εκ των κριτηρίων που πρέπει να πληροί κάποιος για να υποβάλει αίτηση για επιδότηση επιτοκίου για στεγαστικά δάνεια. Ειδικότερα και με βάση τις προωθούμενες αλλαγές, αιτήσεις για αγορά ή ανέγερση κατοικίας ή διαμερίσματος, από αιτητές που ήδη εγκρίθηκαν για στέγαση από τον Φορέα δεν θα εγκρίνονται, εκτός εάν η υφιστάμενη κατοικια ή διαμέρισμα είναι ανεπαρκής ή ανεπαρκές, σύμφωνα με τη σύνθεση και τις συνθήκες διαβίωσης της οικογένειας.
Σε αυτή την περίπτωση, πρόσθεσε, η αξία της κατοικίας θα αφαιρείται από το κόστος απόκτησης της νέας κατοικίας. «Δεν μας ενδιαφέρει αν είναι πρώτη ή δεύτερη κατοικία, νοουμένου ότι δεν έχει αποταθεί ξανά στον Φορέα για δανειοδότηση για στεγαστικούς σκοπούς. Αν αποταθεί για δεύτερη φορά, τότε θα αξιολογείται η αναγκαιότητα της μετεστέγασης και αν κριθεί αναγκαία η μετεστέγαση, θα ζητηθεί εκτίμηση για αφαίρεση του υφιστάμενου ακινήτου από την εκτίμηση για το νέο ακίνητο», επεσήμανε.
Σε ό,τι αφορά την επιδότηση επιτοκίου, η κ. Σοφοκλέους είπε πως αφότου ο αιτητής εξασφαλίσει δάνειο από Τράπεζα και το μεταφέρει στο Φορέα, ο Φορέας επιδοτεί το επιτοκίο μέχρι και 3,5%, νοουμένου ότι ο αιτητής θα καταβάλλει τουλάχιστον το 1% του συνολικού επιτοκίου. Δηλαδή, το επιτόκιο πρέπει να είναι 4,5% και άνω για να επιδοτεί ο Φορέας το 3,5%. Το ίδιο ισχύει και θα συνεχίσει να ισχύει και για την επιδότηση επιτοκίου επαγγελματικών δανείων μέχρι 105.000 ευρώ.
Τα δύο νέα Σχέδια
Αναφορικά με τα δύο νέα Σχέδια που θα υλοποιήσει ο Φορέας Ισότιμης Κατανομής Βαρών μετά τη ψήφιση των νέων Κανονισμών του από τη Βουλή, η κ. Σοφοκλέους ανέφερε ότι αυτά θα αφορούν Σχέδιο δανειδότησης για ανακαίνιση κουζίνας και αγορά ηλεκτρικών συσκευών μέχρι 10.000 ευρώ και Σχέδιο δανειοδότησης για ενεργειακή αναβάθμιση σε υφιστάμενες κατοικίες μέχρι 15.000 ευρώ, εκ των οποίων οι 10.000 ευρώ για μόνωση οροφής και 5.000 ευρώ για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων.
Για να καταστεί, πάντως, δικαιούχος δανειοδότησης για ανακαίνιση κουζίνας, θα πρέπει η κατοικία να είναι ηλικίας 10 ετών και άνω. Σημειώνεται, δε, πως τα υπόλοιπα κριτήρια και για τα δύο Σχέδια, θα ανακοινωθούν από τον Φορέα αφότου εγκριθούν οι νέοι Κανονισμοί που θα διέπουν τη λειτουργία του.
Τι ισχύει σήμερα για στεγαστικά δάνεια
Σε σχέση με τα υφιστάμενα κριτήρια για στεγαστικά δάνεια, η συντριπτική πλειοψηφία των οποίων δεν θα διαφοροποιηθεί με τους νέους Κανονισμούς, αξίζει να αναφερθεί πως οι αιτήσεις θα πρέπει να είναι για αγορά ή ανέγερση κατάλληλης ιδιόκτητης κατοικίας (κατοικία ή διαμέρισμα) για ιδιοκατοίκηση και μόνιμη διαμονή ή για ολοκλήρωση εργασιών ανέγερσης κατοικίας ή και για ουσιαστικές βελτιώσεις ή και προσθήκες σε υφιστάμενη ιδιόκτητη κατοικία για να καταστεί κατάλληλη. Δηλαδή, οι αιτήσεις πρέπει να είναι για πρώτη κατάλληλη κατοικία, ενώ αιτήσεις για αγορά δεύτερης κατοικίας δεν εγκρίνονται, εκτός εάν η πρώτη κατοικία είναι ανεπαρκής σύμφωνα με τη σύνθεση και τις συνθήκες διαβίωσης της οικογένειας.
Επίσης, συμπληρωματικές αιτήσεις για το ίδιο ακίνητο, καθώς και για μεταστέγαση για σκοπούς βελτίωσης των συνθηκών διαβίωσης δε εγκρίνονται, ειδικά εάν με την πρώτη αίτηση έλαβαν το ανώτατο ποσό δανείου σύμφωνα με τα Κριτήρια που ίσχυαν κατά το χρόνο εξέτασής τους.
Στις περιπτώσεις αιτήσεων από πρόσφυγες αιτητές για απόκτηση κατοικίας, το ποσό επιδότησης σήμερα φθάνει μέχρι τις 130.000 ευρώ -το ποσό αυτό όπως αναφέρθηκε και πιο πάνω θα αυξηθεί στις 200.000 ευρώ-, ενώ στις περιπτώσεις αιτήσεων από μη πρόσφυγες αιτητές για απόκτηση κατοικίας, το ποσό επιδότησης φθάνει μέχρι τις 85.000 ευρώ.
Ακόμη, με βάση τα σημερινά κριτήρια, σύζυγοι δικαιούνται δανειοδότηση μόνο για μία κατοικία και μέχρι το συνολικό ποσό των 130.000 ευρώ, το οποίο και σε αυτή την περίπτωση θα αυξηθεί στις 200.000 ευρώ.
Εξάλλου, αναφορικά με τις αιτήσεις για ανέγερση κατοικίας, κατά την εξέταση της αίτησης, απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η ύπαρξη ιδιόκτητου οικοπέδου, τιτλοποιημένου ή με πωλητήριο έγγραφο χαρτοσημασμένο και κατατεθημένο στο Κτηματολόγιο.
Αναφορικά, επίσης, με αιτήσεις για επιδιορθώσεις, ουσιαστικές βελτιώσεις ή και προσθήκες σε υφιστάμενη κατοικία για να καταστεί κατάλληλη, η κατοικία θα πρέπει να είναι ηλικίας 10 ετών και άνω και το ποσό που εγκρίνεται θα μπορεί να ανέλθει μέχρι τις 50.000 ευρώ – το ποσό αυτό θα αυξηθεί στις 100.000 ευρώ με τους νέους Κανονισμούς. Επιπρόσθετα, στη λήψη απόφασης για απόρριψη ή έγκριση της αίτησης καθώς και για το ποσό έγκρισης, λαμβάνεται υπόψη το ύψος της αξίας της κατεχόμενης ή και απροσπέλαστης περιουσίας των μη προσφύγων αιτητών. Νοείται ότι κατά τη λήψη απόφασης επί της αίτησης, λαμβάνονται επίσης υπόψη και τα υπόλοιπα κριτήρια.
Παράλληλα, οι αιτήσεις που αφορούν επιδιορθώσεις, ουσιαστικές βελτιώσεις ή και προσθήκες σε υφιστάμενη κατοικία υποβάλλονται σε διαφορετικό έντυπο και εμπίπτουν εντός του κονδυλίου για Εγγυήσεις Στεγαστικών Δανείων.
Άλλα κριτήρια
Περαιτέρω, σε περίπτωση όπου υπάρχουν αμφιβολίες κατά πόσο το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί για σκοπούς ιδιοκατοίκησης, επιβάλλεται ποσοστό παρακράτησης ύψους 20%-30% στο ποσό του δανείου, το οποίο παραχωρείται μετά από επιτόπια επίσκεψη, η οποία πραγματοποιείται μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα από την ημερομηνία έγκρισης της αίτησης.
Με βάση τα σημερινά δεδομένα, δε, αιτήσεις για αγορά οικοπέδου δεν γίνονται αποδεκτές και τα στεγαστικά δάνεια που εγκρίνονται από τον Κεντρικό Φορέα καλύπτουν:
- Την εξόφληση μέρους ή όλων των ανεξόφλητων/εκκρεμούντων κατά το χρόνο εξέτασης της αίτησης στεγαστικών δανείων, τα οποία εκδόθηκαν στον αιτητή μέσω χρηματοπιστωτικού ιδρύματος μέχρι και 6 μήνες πριν από την υποβολή της αίτησής του στον Κεντρικό Φορέα για την αγορά/ανέγερση/βελτίωση της κατοικίας του,
- Τις δαπάνες (όλες ή μέρος τους) που θα γίνουν ή που υπολείπονται να γίνουν κατά το χρόνο εξέτασης της αίτησης, για την αγορά/ανέγερση/βελτίωση της κατοικίας.
Βάσει, επίσης, των υφιστάμενων κριτηρίων, η στεγαστική χορηγία από την Υπηρεσία Μερίμνης και Αποκαταστάσεως Εκτοπισθέντων, δεν αφαιρείται από το ολικό ποσό που χρειάζεται ο αιτητής για ανέγερση ή αγορά της κατοικίας, ενώ δεν εγκρίνονται στεγαστικές αιτήσεις που υποβάλλονται από φοιτητές εκτός εάν προσκομίσουν αποδεικτικά στοιχεία ότι ολοκλήρωσαν τις σπουδές τους και εργοδοτούνται. Για το σκοπό αυτό μπορεί να τους παραχωρηθεί παράταση, η οποία δεν θα υπερβαίνει το ένα έτος.
Ο Φορέας, ακόμη, δεν εγκρίνει στεγαστικά δάνεια για εξόφληση χρεών που οφείλονται από παιδιά σε γονείς και αντίστροφα, καθώς και κατά κανόνα, ποσά που οφείλονται σε αδέλφια και σε άλλα συγγενικά πρόσωπα εκτός στις περιπτώσεις που πέραν πάσης αμφιβολίας τεκμηριώνεται η γνησιότητα της πράξης αυτής. Επιπρόσθετα, στεγαστικές αιτήσεις που αφορούν αγοραπωλησίες οικιστικών μονάδων μεταξύ γονέων και παιδιών δεν εγκρίνονται.
Σημειώνεται πως, η επιχορήγηση του επιτοκίου του στεγαστικού δανείου, ισχύει από την ημερομηνία που ο εγκριμένος αιτητής συνάπτει τη συμφωνία δανείου με εγγύηση του Κεντρικού Φορέα και σε καμία περίπτωση δεν ισχύει αναδρομικά για τυχόν δάνεια του αιτητή που σύναψε πριν από την πιο πάνω συμφωνία.
Αξίζει, ακόμη, να αναφερθεί ότι, με βάση τα υφιστάμενα κριτήρια, οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια εξετάζονται με βάση τις εύλογες στεγαστικές ανάγκες του κάθε αιτητή και το εκάστοτε ετήσιο διαθέσιμο στεγαστικό κονδύλι του Κεντρικού Φορέα, ενώ τα δάνεια καλύπτονται από ασφάλεια ζωής, όπως επίσης και οι κατοικίες από ασφάλεια πυρός και θεομηνίας.
Brief
