Η «χρυσή εποχή» των ενοικίων και γιατί η απόκτηση κατοικίας… ξεθωριάζει

Της Αλεξίας Καφετζή

Με τις τιμές των ακινήτων να βρίσκονται στα ύψη, το ερώτημα που βασανίζει χιλιάδες πολίτες και ειδικά νεαρά ζευγάρια, είναι ενοίκιο ή αγορά σπιτιού, ειδικά σε μια περίοδο που τα επιτόκια δανεισμού είναι στα ύψη με τις τάσεις αποκλιμάκωσης να αργούν, όπως άλλωστε συμβαίνει και στα ενοίκια είτε πρόκειται για διαμέρισμα είτε για κατοικία.

Επί δεκαετίες, η απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας θεωρείτο ο ακρογωνιαίος λίθος του «κυπριακού ονείρου». Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, πολλοί αμφισβητούν κατά πόσον η αγορά κατοικίας αποτελεί μια (χρηματοοικονομικά) ορθολογική απόφαση και εάν θεωρείται καλύτερη επιλογή από την ενοικίαση. Σίγουρα θα έχετε ακούσει συμβουλές όπως «με την ενοικίαση πετάς τα χρήματά σου στον αέρα» ή «η αγορά σπιτιού δεν αποτελεί καλή επενδυτική απόφαση». Παρόλο που και οι δύο συμβουλές μπορεί να ισχύουν σε ορισμένες περιπτώσεις, η απόφαση για απόκτηση ή ενοικίαση κατοικίας είναι πολύ πιο σύνθετη απ’ ό,τι αυτές οι γενικεύσεις αφήνουν να εννοηθεί.

Το ερώτημα αφορά σήμερα όσους ενδιαφέρονται να αποκτήσουν τη δική τους στέγη και πρέπει να σταθμίσουν όλους τους παράγοντες πριν κάνουν το μεγάλο βήμα. Σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια ο πρώτος παράγοντας προβληματισμού είναι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, παρά τις προσπάθειες των τραπεζών να προωθήσουν στεγαστικά προϊόντα με σταθερό επιτόκιο για τρία, πέντε ή δέκα χρόνια με στόχο οι πελάτες να πληρώνουν σταθερή δόση που δεν υπόκειται στις μεταβολές της νομισματικής πολιτικής της ΕΚΤ.  Η αγορά κατοικίας έχει εισέλθει σε ένα νέο κύκλο ανόδου των τιμών πώλησης αλλά και των ενοικίων για ορισμένες περιοχές.

 

Πάνω από το μέσο μισθό

Αν η αξία του ακινήτου είναι μεγαλύτερη αυτό σημαίνει μεγαλύτερο ποσό δανείου. Φυσικά οι τράπεζες παρέχουν σχέδια, τα οποία τα πρώτα χρόνια έχουν σταθερό επιτόκιο οπότε δεν μεταβάλλεται η δόση δανείου ανάλογα με τις πολιτικές που ακολουθεί η ΕΚΤ ή η τράπεζα παρέχει την ευχέρεια για μεγαλύτερη χρονική διάρκεια αποπληρωμής του δανείου που συνεπάγεται μικρότερη δόση. Αν ο ενδιαφερόμενος ζητήσει δάνειο €250.000 με διάρκεια αποπληρωμής τα 20 χρόνια η δόση μπορεί να φθάσει €1.800.

Πάντως ακόμη και με τα σημερινά δεδομένα, όπου τα ενοίκια σ΄ορισμένες περιοχές παραμένουν σταθερά, το μίσθωμα για ένα διαμέρισμα στην Λευκωσία κάτω από 100 τ.μ , ανάλογα με την περιοχή είναι μεταξύ €750 και €1.000, πιο κάτω από τη δόση ενός στεγαστικού δανείου. Φυσικά παίζει ρόλο η περιοχή, το μέγεθος του διαμερίσματος, η ηλικία κατασκευής και η πόλη στην οποία βρίσκεται. Αν πρόκειται για την Λεμεσό πέρα από το γεγονός ότι τα διαμερίσματα είναι δυσεύρετα είναι και πανάκριβα. Από έρευνα σε διάφορες μεσιτικές σελίδες, τα ενοίκια διαμερισμάτων κάτω από 100 τ.μ στο κέντρο της πόλης είναι €1.500 τον μήνα, ενώ για διαμερίσματα 130 τ.μ το ενοίκιο μπορεί να φθάσει τις €2.200 τον μήνα. Και στην Λάρνακα οι τιμές των ενοικίων είναι ιδιαίτερα ακριβές. Για παράδειγμα διαμέρισμα δυο υπνοδωματίων στο κέντρο της πόλης νοικιάζεται €900 τον μήνα ενώ για τρία υπνοδωμάτια το ενοίκιο μπορεί να φθάσει στα €1.300 τον μήνα.

Οι συνθήκες που δημιουργήθηκαν με τη πανδημία του νέου κορωνοϊού και η ανάγκη πολλών εργαζομένων να εργαστούν από το σπίτι, αύξησε κατακόρυφα τη χρήση του προσωπικού καταλύμματος ως χώρου εργασίας, γεγονός που εγείρει νέους προβληματισμούς ως προς την αγορά ή ενοικίαση. Παράλληλα, είναι σχεδόν αναμενόμενο ότι πολλές επιχειρήσεις προτίθενται μελλοντικά να περιλάβουν κάποιας μορφής εξ αποστάσεως εργασία στα επιχειρησιακά τους μοντέλα.

Συμπερασματικά

Οι επιλογές τόσο για ενοικίαση όσο και για απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας έχουν τόσο τα πλεονεκτήματα όσο και τα μειονεκτήματά τους. Ωστόσο, θα πρέπει να ζυγίσετε τα θετικά και αρνητικά των δύο επιλογών και να προσδιορίστε ποια από τις δύο φαίνεται πιο λογική στη βάση των δικών σας δεδομένων. Αποφασίζοντας ποιες είναι οι προτεραιότητες και οι στόχοι σας, θα πρέπει να κάνετε τα απαραίτητα βήματα για να τους επιτύχετε.

 

ΠΑΡΟΜΟΙΑ ΑΡΘΡΑΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΠΟ ΤΟΝ ΔΗΜΙΟΥΡΓΟ