{loadposition ba_textlink}
Ένα ακόμη πάζλ επιβάλλεται να συμπληρωθεί στο πλαίσιο της απρόσκοπτης εφαρμογής των κανονισμών που θα διέπουν τη δημοπρασία ενυπόθηκων ακινήτων.
Το κτηματολόγιο απέστειλε επιστολή προς τον αρχιπρωτοκολλητή του ανωτάτου δικαστηρίου για τροποποίηση των διαδικαστικών κανονισμών που εφαρμόζει το ανώτατο, και οι οποίοι θα πρέπει να συνάδουν με τους κανονισμούς που εγκρίθηκαν χθες από την ολομέλεια της βουλής και αφορούν στους πλειστηριασμούς που ενεργοποιούν τις εκποιήσεις ακινήτων.
Οι τροποποιήσεις των διαδικαστικών κανονισμών του ανωτάτου άπτονται, κυρίως, κεφαλαίων που αφορούν στο διορισμό και παύση του δημοπράτη από τον διευθυντή του κτηματολογίου, καθώς επίσης στα δικαιώματα και στις αποζημιώσεις που θα τυγχάνουν.
Το κτηματολόγιο ενημέρωσε σχετικά το ανώτατο δικαστήριο με επιστολή του, υποδεικνύοντας την ανάγκη τροποποίησης των υφιστάμενων διαδικαστικών κανονισμών.
Η επιστολή κοινοποιήθηκε και προς τη βουλή των αντιπροσώπων.
Η τροποποίηση των κανονισμών, με βάση την επιστολή, θα πρέπει να γίνει από το ίδιο το ανώτατο δικαστήριο το οποίο θα εφαρμόζει από τούδε και στο εξής τους τροποποιημένους κανονισμούς, στο πλαίσιο της εκποίησης ενυπόθηκών ακινήτων.
Ο δημοπράτης θα καταβάλλει €200 χιλ. εγγύηση
Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς πώλησης, θα μπορεί οποιοδήποτε φυσικό πρόσωπο να διοριστεί δημοπράτης από τον διευθυντή του κτηματολογίου, αφού προηγουμένως ο ενδιαφερόμενος καταβάλει εγγύηση €200 χιλ.
Η εγγύηση μπορεί να δοθεί, είτε με ενυπόθηκη ασφάλεια, είτε με τραπεζική εγγύηση προς όφελος του διευθυντή.
Ο υποψήφιος δημοπράτης δικαιούται να διορισθεί εάν προηγουμένως έχει συμπληρώσει το 21ο έτος της ηλικίας του και είναι απόφοιτος σχολής μέσης εκπαίδευσης, εγκεκριμένης από το υπουργείο παιδείας.
Επίσης δεν θα πρέπει να έχει καταδικασθεί για αδίκημα που ενέχει έλλειψη τιμιότητας ή ηθικής αισχρότητας και δεν εκκρεμεί ούτε ισχύει εναντίον του διάταγμα πτώχευσης.
Παράλληλα θα πρέπει να ικανοποιήσει τον διευθυντή του κτηματολογίου ή εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο του με γραπτή ή προφορική εξέταση ότι γνωρίζει επαρκώς τους κανονισμούς και τον νόμο για τις πωλήσεις ακινήτων σε δημόσιο πλειστηριασμό.
Οι διαδικασίες παύσης δημοπράτη
Ο δημοπράτης παύει να ασκεί το λειτουργήματα του όταν έχει συμπληρώσει το 70ο έτος της ηλικίας του, εκτός σε περιπτώσεις κατά τις οποίες είναι ήδη διορισμένος δυνάμει των προηγούμενων κανονισμών.
Επίσης παύεται αν καταδικασθεί για αδίκημα που ενέχει έλλειψη τιμιότητας ή ηθικής αισχρότητας, αν κατά την κρίση του διευθυντή του κτηματολογίου έχει επιδείξει στο πλαίσιο άσκησης των καθηκόντων του ανέντιμη διαγωγή ή διαγωγή που να μη συνάδει με το λειτούργημα του δημοπράτη, ή θεωρηθεί ανεπαρκής στην εκτέλεση των καθηκόντων του, ή εάν έχει πτωχεύσει.
Σύμφωνα με τις εισηγήσεις του κτηματολογίου, τα δικαιώματα δημοπρασίας επί του ψηλότερου ποσού που προσφέρθηκε για κάθε ξεχωριστό τεμάχιο που έχει πωληθεί όταν το ποσό αυτό δεν υπερβαίνει τις €100 χιλ., θα είναι 1 τοις χιλίοις με ελάχιστο ποσό τα €50.
Ταυτόχρονα όταν υπερβαίνει τις €100 χιλ., αλλά όχι τις €500 χιλ., το δικαίωμα δημοπρασίας θα είναι 1 τοις χιλίοις επί των πρώτων €100 χιλ. και 0,25 τοις χιλίοις επί των υπόλοιπων €400 χιλ.
Όταν υπερβαίνει τις €500 χιλ., τα δικαιώματα δημοπρασίας θα είναι 1 τοις χιλίοις των πρώτων €100 χιλ., 0,25 τοις χιλίοις επί των υπόλοιπων €400 χιλ. και 0,20 τοις χιλίοις για οποιοδήποτε ποσό πέραν των €500 χιλ. με μέγιστο ποσό τα €300.
Αποζημίωση δημοπράτη
Ο δημοπράτης λαμβάνει αποζημίωση όταν διεξάγεται ο πλειστηριασμός. Όταν δεν πωλείται το ένα ακίνητο που περιλαμβάνεται στην ειδοποίηση του πλειστηριασμού λαμβάνει €50, όταν δεν πωλούνται δύο ακίνητα λαμβάνει €75 και όταν δεν πωλούνται 3 ακίνητα που περιλαμβάνονται στην ειδοποίηση πλειστηριασμού €90.
Στην περίπτωση κατά την οποία στην ειδοποίηση πλειστηριασμού περιλαμβάνονται τέσσερα ή περισσότερα ακίνητα και δεν πωλείται κανένα από αυτά, η αποζημίωση προς τον δημοπράτη θα είναι για τα πρώτα ακίνητα €90 και για το κάθε ένα επιπλέον €10.
Όταν στην ειδοποίηση πλειστηριασμού περιλαμβάνονται περισσότερα από ένα ακίνητα και έχει πωληθεί τουλάχιστον ένα από αυτά, το ύψος της αποζημίωσης είναι €10 για κάθε ακίνητο που δεν έχει πωληθεί.
Όταν ακυρώνεται η δημοπρασία ή πώληση χωρίς να έχει δοθεί από τον ενυπόθηκο δανειστή σχετική ειδοποίηση στο δημοπράτη, προσωπικά ή με συστημένη επιστολή τουλάχιστο μια μέρα πριν από την ημερομηνία πώλησης, η αποζημίωση θα ανέρχεται σε €50.
Πηγή: www.stockwatch.com.cy
