Ακολουθήστε μας στο facebook και στο twitter
Ο κ. Τσουρής ήταν επίσης μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της CYTA, μέλος της Διαχειριστικής Επιτροπής του Ταμείου Συντάξεων και μέλος της συμβουλευτικής ad hoc επιτροπής που συστάθηκε από τη Διαχειριστική Επιτροπή για την επένδυση στη Δρομολαξιά.
Καταθέτοντας ενώπιον της Ερευνητικής Επιτροπής για τις αγοραπωλησίες τ/κ περιουσιών, ο κ. Τσουρής επανέλαβε κατά τρόπο έντονο ότι το Ταμείο Συντάξεων της CYTA δεν επένδυσε σε γη, αλλά σε ανάπτυξη και είναι λάθος να δημιουργείται η εντύπωση ότι το Ταμείο Συντάξεων αγόρασε γη αξίας 1,5 εκ. για 24 εκ.
Ο κ. Τσουρής ερωτηθείς από τα μέλη της Επιτροπής εάν το Ταμείο μπορεί σήμερα να εκπονήσει σχέδια και να προβεί στην όποια δομική ανάπτυξη εντός του τεμαχίου γης που αγοράστηκε με συμπληρωματική συμφωνία, απάντησε αρνητικά.
Εξηγώντας ότι η ανάπτυξη αδειοδοτήθηκε κατά παρέκκλιση και η άδεια δόθηκε για τέσσερα διώροφα γραφειακά συγκροτήματα σε ολόκληρο το τεμάχιο, είπε πως για την όποια ανάπτυξη θα πρέπει να ζητηθεί νέα παρέκκλιση, η οποία κατά την εκτίμησή του θα είναι πολύ δύσκολο να εξασφαλισθεί.
Ταυτόχρονα διατύπωσε την εκτίμηση ότι σε 4-5 χρόνια στην περιοχή του αεροδρομίου θα γίνουν ανακατατάξεις στις ζώνες και θα δημιουργηθεί ζώνη για να υποστηριχθούν οι υπηρεσίες του αεροδρομίου και ως εκ τούτου το Ταμείο θα μπορεί προχωρήσει σε νέα ανάπτυξη.
Ερωτηθείς εάν συνεκτιμήθηκε ο κίνδυνος λόγω της οικονομικής κρίσης να μην ενοικιαστούν τα γραφεία, είπε πως εξετάσθηκε αυτός ο κίνδυνος, ωστόσο, συνέχισε, δοθέντος ότι δεν έχει κορεστεί ο χώρος και δεν έχουν εξαντληθεί τα κίνητρα, τα γραφεία που θα προσφέρονται προς ενοικίαση 15 ευρώ το τετραγωνικό θα προτιμηθούν αντί των γραφειακών χώρων του αεροδρομίου.
Ο κ. Τσουρής είπε επίσης στην Ερευνητική Επιτροπή ότι το ταμείο συντάξεων δεν επενδύει βραχυπρόθεσμα αλλά μακροπρόθεσμα. Εξήγησε πως διατηρούσε 560 εκ. σε καταθέσεις με 3,4% επιτόκιο και που λόγω πληθωρισμού το ταμείο με αυτό το επιτόκιο θα παρουσίαζε ζημιές.
«Έπρεπε να επενδυθούν σε επενδύσεις που μακροπρόθεσμα θα αποδώσουν ψηλότερα για να διασφαλιστεί η βιωσιμότητα του Ταμείου», είπε και γι’ αυτό θα έπρεπε να διερευνηθεί η απόδοση της αγοράς ακίνητης ιδιοκτησίας. Επανέλαβε ότι η εκτιμηθείσα απόδοση της επένδυσης στη Δρομολαξιά είναι 5 με 6%.
Ο κ. Τσουρής είπε επίσης ότι στο τέλος του 2012 ενδιαφέρθηκε το Πανεπιστήμιο του Λονδίνου να ενοικιάσει τα γραφεία. Εξήγησε ότι το Πανεπιστήμιο ενημέρωσε τη διαχειριστική επιτροπή ότι είχε πρόσθετες ανάγκες σε δομημένη καλωδίωση.
Συνεχίζοντας είπε πως οι απαιτήσεις του Πανεπιστημίου για διαφοροποιήσεις, μετά από εντολή της διαχειριστικής επιτροπής, είχε ως συνέπεια τη χαλάρωση των ρυθμών ανέγερσης των γραφείων. Πρόσθεσε ότι διατηρήθηκε τρίμηνη αναμονή για απάντηση από το Πανεπιστήμιο και όταν αυτή δεν λήφθηκε δόθηκε εντολή να συνεχίσουν οι εργασίες ανέγερσης με εντατικότερους ρυθμούς.
Απαντώντας σε ερωτήσεις των μελών της Ερευνητικής Επιτροπής, ο κ. Τσουρής είπε πως κατά καιρούς υπήρξαν διάφοροι ενδιαφερόμενοι χωρίς ωστόσο να υπάρξει άλλη σοβαρή πρόταση, εξηγώντας ότι οι αναφορές αφορούν το χρονικό διάστημα μέχρι τα μέσα Ιανουαρίου 2013 που διετέλεσε μέλος του ΔΣ της CYTA.
«Θα ενοικιαστούν και θα ενοικιαστούν άμεσα», συνέχισε ο κ. Τσουρής αναφέροντας ότι ταυτόχρονα υλοποιείται και το οδικό δίκτυο που αποτελούσε όρους της άδειας και βρίσκεται εντός της ανάπτυξης. Πρόσθεσε δε ότι δόθηκαν στην κοινότητα Δρομολαξιάς 100.000 ευρώ για το οδικό δίκτυο.
Ο κ. Τσουρής εξήγησε στην Ερευνητική Επιτροπή ότι η Ad hoc επιτροπή του ταμείου συνέχισε να παρακολουθεί την εξέλιξη του έργου και μετά την υπογραφή της πρώτης συμφωνίας. Επανέλαβε ότι στην πρώτη συμφωνία υπήρξε όρος ότι η προκαταβολή θα καταβαλλόταν μόνο εφόσον εξασφαλίζονταν η πολεοδομική άδεια και η άδεια οικοδομής, και πρόσθεσε πως μετά την αδειοδότηση ο δικηγόρος της εταιρείας Γιώργος Χριστοφίδης με επιστολή (30.11.2011 ) ζήτησε αναθεώρηση της συμφωνίας με αυξημένες οικονομικές απαιτήσεις ενόψει του γεγονότος ότι οι αρμόδιες Αρχές αύξησαν τα τετραγωνικά τα οποία θα αγόραζε το ταμείο.
Η Ad hoc επιτροπή, διαχειριζόμενη την απαίτηση που εγείρετο, – συνεκτιμώντας το γεγονός ότι οι άδειες έθεταν όρους που αύξησαν τα τετραγωνικά και το ότι το Ταμείο με την πρώτη συμφωνία αγόρασε μόνο το 48% του τεμαχίου γης και ότι 8.450 τετραγωνικά (52%) του εμβαδού του τεμαχίου γης παρέμεναν στον πωλητή και ενόψει του γεγονότος ότι οι άδειες για τα τέσσερα γραφειακά συγκροτήματα αφορούσαν ενιαία ανάπτυξη σε ολόκληρο το τεμάχιο γης και δεν μπορούσε να εκδοθεί χωριστός τίτλος ιδιοκτησίας -έκρινε ότι ήταν προς το συμφέρον του Ταμείου να αγοράσει και το υπόλοιπο 52% του τεμαχίου γης ώστε να μην έχει συνιδιοκτήτη στην ανάπτυξη.
Πρόσθεσε πως το κόστος των επιπλέον τετραγωνικών μέτρων που καρπώθηκε το ταμείο λόγω των διαφοροποιήσεων ανερχόταν στο 1,717 εκ. ενώ η αξία της γης που παρέμενε στην κατοχή του πωλητή ανερχόταν στα 4, 225 εκατομμύρια και επανέλαβε πως η συμπληρωματική συμφωνία έκλεισε με αγορά του υπολοίπου τεμαχίου γης και των πρόσθετων τετραγωνικών στα 4,45 εκ. με όφελος για το ταμείο ύψους 1,5 εκ.
Διευκρίνισε ακόμα πως κρίθηκε από τη Διαχειριστική επιτροπή του Ταμείου ότι η κατάληξη σε νομικές διαδικασίες δεν θα ήταν προς όφελος της επένδυσης.
Απαντώντας σε διευκρινιστική ερώτηση, ανέφερε ότι το ποσό 4,225 εκ. αφορά κατά προσέγγιση υπολογισμό της αξίας της πρόσθετης συμφωνίας και πως δεν θα ήταν λογικό και φρόνιμο, μετά την εμπειρία που αποκτήθηκε κατά την επτάμηνη ενασχόληση με την υπόθεση, να ζητηθούν νέες ανεξάρτητες εκτιμήσεις.
Είπε ακόμα πως υπήρξαν και έντονες απόψεις κατά της συμπληρωματικής συμφωνίας.
Ο κ. Τσουρής απάντησε και σε ερωτήσεις των μελών της Επιτροπής αναφορικά με τη συμφωνία του πωλητή με τον εργολάβο που ανέλαβε την ανέγερση των γραφειακών συγκροτημάτων, λέγοντας ότι δεν γνωρίζει την ημερομηνία της υπογραφής σύμβασης μεταξύ εργολάβου – πωλητή.
Σε υποβολή ότι η σύμβαση εργολάβου – πωλητή έγινε στις 7 Μαϊου 2011 για ποσό 491.000 ευρώ και ερωτηθείς εάν γνωρίζει να προέκυψαν διαφορές, παρατήρησε πως ήταν λογικό μετά την αλλαγή των τετραγωνικών να αυξηθούν οι οικονομικές απαιτήσεις του εργολάβου.
Συνεχίζοντας, ανέφερε ότι κάποια στιγμή αντιληφθήκαμε ότι προκλήθηκαν διαφορές μεταξύ του εργολάβου και του πωλητή και θορυβηθήκαμε.
Πρόσθεσε πως ανέλαβε να εξετάσει το πρόβλημα και πραγματοποίησε τρεις με τέσσερις συναντήσεις με τον εργολάβο και με τον αρχιτέκτονα της εταιρείας και ότι κατά τη διάρκειά τους διαπίστωσε ότι προέκυψε πρόβλημα με τη διαφοροποίηση των αρχιτεκτονικών σχεδίων και από το γεγονός ότι ο εργολάβος διατεινόταν ότι κάποια πράγματα δεν ήταν στις υποχρεώσεις του ενώ ο πωλητής διατεινόταν ότι ήταν.
Ο κ. Τσουρής είπε πως, μετά από δική του συμβουλή και έντονη τοποθέτηση ότι πρέπει να βρουν τρόπο συνεννόησης γιατί το Ταμείο Συντάξεων δεν είχε την πολυτέλεια και την πρόθεση να καταβάλλει το κόστος από μια παρατεινόμενη διχόνοια, κατέληξαν σε νέα συμφωνία που πρόβλεπε σε 7,3 εκ το ποσό που έπρεπε να πάρει ο εργολάβος και διευκρινίσθηκαν επακριβώς οι υποχρεώσεις του εργολάβου.
Περαιτέρω, αναφερόμενος στους ενδοιασμούς που είχε ο εργολάβος προς την αξιοπιστία του πωλητή και το γεγονός ότι απαίτησε να πληρώνεται απευθείας από το Ταμείο Συντάξεων, είπε ότι μετά από εξουσιοδότηση από τον πωλητή να πληρώνεται ο εργολάβος με βάση αποδεικτικά του αρχιτέκτονα της εταιρείας, το ταμείο άρχισε να πληρώνει τον εργολάβο.
Μετά από αυτή τη ρύθμιση όλα κυλούν μια χαρά και το έργο θα ολοκληρωθεί τέλος του έτους, ανέφερε.
Συνεχίζοντας να απαντά στις ερωτήσεις της Επιτροπής, ο κ, Τσουρής είπε πως, παρόλο που στη CYTA υπάρχει υπηρεσία παρακολούθησης των έργων, ήταν της άποψης ότι η CYTA δεν έπρεπε να μπει σε διαδικασία επίβλεψης του έργου αναλαμβάνοντας ευθύνες που δεν ανήκαν στο ταμείο.
Ο κ. Τσουρής ανέφερε στην Ερευνητική Επιτροπή ότι αγοράστηκαν υπηρεσίες επιμετρητή που παρακολουθεί την εξέλιξη του έργου ώστε να αποφευχθούν υπερπληρωμές σε σχέση με την πρόοδο των εργασιών.
Η Ερευνητική Επιτροπή θα συνεχίσει αύριο τις εργασίες της στις 09.00 το πρωί με την κατάθεση του Διευθυντή Κοινωνικών Ασφαλίσεων.
ΠΗΓΗ:ΚΥΠΕ
