Πέραν των πιο πάνω περιπτώσεων υπάρχουν και άλλοι πειρατές οι οποίοι, σύμφωνα με πληροφορίες που συγκέντρωσαν εγκεκριμένοι κτηματομεσίτες, σπίτια και διαμερίσματα πωλούνται σε αλλοδαπούς δεκάδες χιλιάδες ευρώ ακριβότερα από την πραγματική αξία τους και όταν εκ των υστέρων το αντιληφθούν οι αγοραστές, αρχίζουν τα παράπονα και τα προβλήματα. Κτηματομεσίτες θεωρούν πως η Κύπρος θα εκτεθεί διεθνώς αν συνεχιστούν κάποιες πρακτικές της «αρπαχτής», όπως χαρακτηριστικά ανέφεραν.
Εκτός από τις πιο πάνω περιπτώσεις, οι κτηματομεσίτες καταγγέλλουν γενικά όλους όσοι ασκούν παράνομα το επάγγελμα. Αξίζει να σημειωθεί, ότι τα τελευταία χρόνια εκδόθηκαν πέραν των 90 καταδικαστικών αποφάσεων εναντίον ατόμων ή και εταιρειών που δραστηριοποιούνταν παράνομα στα κτηματομεσιτικά. Εξάλλου, ενώπιον των Δικαστηρίων εκκρεμούν άλλες 32 υποθέσεις που αφορούν κυρίως παράνομη άσκηση του επαγγέλματος. Παράλληλα, έχουν εκδοθεί 35 προσωρινά μέτρα με τα οποία κυρίως διατάσσονται οι παράνομοι να παύσουν να δραστηριοποιούνται χωρίς άδεια. Τέλος, εξεδόθησαν και 33 τελικά διατάγματα που επίσης αφορούν παράνομη άσκηση κτηματομεσιτείας.
Αξίζει να σημειωθεί, πως σε κάποιες περιπτώσεις οι ποινές που επιβάλλονται κάθε άλλο παρά αποτρεπτικές είναι και λαμβανομένης υπόψιν της τιμής πώλησης ορισμένων ακινήτων, κάποιες ποινές μπορεί να θεωρηθούν και ως επιβράβευση αν ληφθεί υπόψιν ότι αρχίζουν από περίπου €80 για παράνομη άσκηση του επαγγέλματος. Οι ποινές που επιβάλλονται κυρίως σε εταιρείες, φτάνουν σε ορισμένες περιπτώσεις μέχρι τα €1.500.
Ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών κ. Μαρίνος Κυναιγείρου απαντώντας σε σχετική ερώτηση του «Φ» ανέφερε, ότι το κράτος χάνει σημαντικά ποσά όταν οι αγοραπωλησίες υλοποιούνται από μη αδειούχους αφού δεν καταβάλλεται ούτε ΦΠΑ, ούτε οι υπόλοιποι φόροι που επιβάλλονται σε τέτοιες πράξεις. Μιλάμε για μαύρο χρήμα το οποίο στερείται το κράτος, υπέδειξε ο κ. Κυναιγείρου. Ανέφερε επίσης, πως δεν υπάρχουν στοιχεία ως προς το πόσοι ασκούν παράνομα το επάγγελμα του κτηματομεσίτη για να προσθέσει, πως αυτό που φαίνεται, είναι ότι ο αριθμός τους αυξάνεται. Εκτιμά, ότι αυτό οφείλεται στο ότι κάποιοι βρήκαν τρόπο να κερδίζουν εύκολα χρήματα χωρίς να φορολογούνται. Βρίσκουν πελάτες, υπερτιμολογούν τα ακίνητα και πολλές φορές δεν έχουν καν γραφεία ή και άλλα έξοδα που έχει ένας εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης είπε ο πρόεδρος του Συνδέσμου Εγγραφής Κτηματομεσιτών.
Ως προς τις πιθανές παγίδες στις οποίες μπορεί να πέσει ένας πελάτης, ο κ. Κυναιγείρου ανέφερε ότι κάποιοι δεν ενημερώνουν τους αγοραστές ότι ένα ακίνητο είναι δεσμευμένο με «μέμο» και όταν το αντιληφθεί είναι ήδη αργά.
Ερωτηθείς για τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν ξένοι αγοραστές ανέφερε ότι η προμήθεια ενός παράνομου κτηματομεσίτη μπορεί να κυμανθεί στο 50%-60% επειδή οι συγκεκριμένη ομάδα αγοραστών δεν γνωρίζει τα ισχύοντα στην Κύπρο. Έρχεται κάποιος να εγγράψει μια εταιρεία και βρίσκεται να έχει αγοράσει ακίνητα, πολλές φορές υπερτιμολογημένα, συμπλήρωσε.
Προειδοποιητική επιστολή
Σε επιστολή του προς τους αδειούχους κτηματομεσίτες το Συμβούλιο Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου – ΣΚΕΚ αναφέρει και τα εξής:
-Σας πληροφορούμε ότι το πρόβλημα με τα παράνομα κτηματομεσιτικά γραφεία συνεχίζεται και συνεχώς οι παράνομοι αυξάνονται. Έχουν κατακλίσει όλες τις επαρχίες και γι’ αυτό θα πρέπει όλοι να βοηθήσουμε ώστε να παταχθεί το φαινόμενο αυτό.
-Το θέμα συζητείται έντονα τόσο στο Σύνδεσμο μας όσον και στο Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών οι οποίοι προσπαθούν με κάθε τρόπο να εξαλείψουν την παρανομία.
-Στην προσπάθεια αυτή θέλουμε και τη δική σας βοήθεια ώστε o Σύνδεσμος να ετοιμάσει κατάλογο παρανόμων και να δοθεί στο Συμβούλιο Εγγραφής για να λάβει τα αναγκαία μέτρα.
Συστάσεις προς αγοραστές
Το ΣΚΕΚ για αποφυγή οποιωνδήποτε ταλαιπωριών του κοινού προτρέπει όλους όπως σε κάθε συναλλαγή για αγορά / πώληση / μίσθωση ακινήτου χρησιμοποιούν εγγεγραμμένο και αδειούχο κτηματομεσίτη για την δική τους ασφάλεια.
Προτρέπει επίσης τους ενδιαφερόμενους όπως ζητούν πάντοτε επίδειξη της εν ισχύι ταυτότητα τους (ταυτότητα Κτηματομεσίτη ή βοηθού) τόσο οι μεσίτες όσο και οι βοηθοί κτηματομεσίτες.
Οι παρανομίες που επέφεραν καταδίκη από δικαστήρια
Ανάμεσα στις κατηγορίες που αντιμετωπίζουν παράνομοι κτηματομεσίτες περιλαμβάνονται και οι εξής, όπως καταγράφηκαν σε αποφάσεις δικαστηρίων:
-Εξάσκηση του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη χωρίς να είναι εγγεγραμμένος στο μητρώο του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών.
-Προβολή και Διαφήμιση ως κτηματομεσίτης από μη εγγεγραμμένο πρόσωπο.
-Προβολή και Διαφήμιση κτηματικής αγοράς η οποία δεν είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του ή στο όνομα συγγενικού του προσώπου
-Λειτουργία κτηματομεσιτικού γραφείου στη Δημοκρατία από μη αδειούχο ή μη εγγεγραμμένο κτηματομεσίτη στο Μητρώο του Συμβουλίου
-Συνδρομή στην εξάσκηση του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη χωρίς να είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο του Συμβουλίου.
-Συνδρομή και παρακίνηση στην άσκηση του επαγγέλματος του κτηματομεσίτη χωρίς να είναι εγγεγραμμένος στο μητρώο του Συμβουλίου.
-Διενέργεια ξεναγήσεων προσώπου που επιθυμούσε την αγορά ακίνητης ιδιοκτησίας.
-Πρόταση κτηματικής αγοράς ακινήτου η οποία δεν είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του ή στο όνομα συγγενικού του προσώπου.
Οι πρόνοιες της νομοθεσίας που ρυθμίζουν το επάγγελμα
-Κανένα γραφείο δεν δύναται να λειτουργεί στη Δημοκρατία και να παρέχονται από αυτό υπηρεσίες κτηματομεσίτη παρά μόνο εάν αδειούχος κτηματομεσίτης έχει την υποχρέωση να μεριμνά στο εν λόγω γραφείο για την τήρηση των διατάξεων του Περί Κτηματομεσιτών Νόμου.
-Κανένα πρόσωπο δεν δικαιούται:
(α) να ασκεί το επάγγελμα του κτηματομεσίτη ή με οποιονδήποτε τρόπο να ενεργεί ως κτηματομεσίτης.
(β) να προβάλλεται ή διαφημίζεται ως κτηματομεσίτης ή να επαγγέλλεται με οποιοδήποτε όνομα, επωνυμία.
(γ) να διενεργεί ξεναγήσεις οποιουδήποτε προσώπου που επιθυμεί την αγορά ακίνητης ιδιοκτησίας αναφορικά με ακίνητη ιδιοκτησία.
(δ) να διαφημίζει ή προβάλλει ή προτείνει οποιαδήποτε κτηματική αγορά ή πώληση ή άλλη κτηματική συναλλαγή αναφορικά με ακίνητη ιδιοκτησία.
(ε) εν γνώσει του να δημοσιεύει ή διευθετεί τη δημοσίευση διαφημίσεων στις οποίες δεν αναγράφονται κατά τρόπο σαφή και πλήρη το όνομα και στοιχεία επικοινωνίας του ιδιοκτήτη της κατά τον ουσιώδη χρόνο.
(στ) να αξιώνει ή εισπράττει ή αποκτά δικαιώματα δυνάμει σύμβασης αναφορικά με οποιαδήποτε αμοιβή αναφορικά με υπηρεσίες που παρασχέθηκαν ή θα παρασχεθούν και έχουν σχέση, άμεση ή έμμεση, με την εργασία του κτηματομεσίτη εκτός εάν το πρόσωπο αυτό είναι εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης και κατέχει ισχύουσα ετήσια άδεια άσκησης του επαγγέλματος.
ΠΗΓΗ: philenews – Γράφει: Βάσος Βασιλείου
