Του Παναγιώτη Χατζηαποστόλου
Το «24h», επικοινώνησε με το Παγκύπριο Σύνδεσμο Τραπεζών και τον Παγκύπριο Σύνδεσμο Ανάπτυξης Γης, με αφορμή την προώθηση από το κράτος του Ιρλανδικού μοντέλου «rent for mortgage», για στήριξη της πρώτης κατοικίας. Μέσα από τα λεγόμενα των μελών των δύο συνδέσμων, προκύπτει το συμπέρασμα πως η αγορά ευνοεί την προώθηση του εν λόγω σχεδίου. Φυσικά αυτό, με την προϋπόθεση πως θα προηγηθεί η ανάλογη δημόσια διαβούλευση και καταρτιστεί ένα κείμενο με όλα τα απαιτούμενα τεχνικά χαρακτηριστικά που θα διέπουν την προσπάθεια αυτή. Και αυτό γιατί στην περίπτωση που αρχίσουν οι μαζικές εκποιήσεις περιουσίων από τις τράπεζες, τότε τα πράγματα θα είναι πολύ δύσκολα για όλους τους εμπλεκόμενους.
Θετική κίνηση
Σε επικοινωνία που είχαμε με το μέλος του Συνδέσμου Τραπεζών Μιχάλη Κρονίδη, ανέφερε πως αναμένουν πλέον επίσημη ενημέρωση από την πλευρά του υπουργείου στο θέμα αυτό. Όπως εξήγησε, η ενημέρωση που είχαν μέχρι σήμερα, είναι πως το κράτος προσανατολίζεται στην εφαρμογή του Ιρλανδικού μοντέλου. Σημείωσε πως, από την ενημέρωση που είχε μέχρι σήμερα, η οποία προήλθε κυρίως από τον τύπο, το κράτος κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση. Στήριξη δηλαδή των ευάλωτων ομάδων μέσω της προστασίας της πρώτης κατοικίας. Όπως είπε αν γίνει αυτή η κίνηση, τότε θα βγουν κερδισμένοι όλοι. Σημείωσε πως στις περιπτώσεις μη εξυπηρετούμενων δανείων, θα είναι υπέρ των τραπεζών εάν εφαρμοστεί το σχέδιο αφού στα πιστωτικά ιδρύματα συμφέρει η αποπληρωμή των δανείων αντί η εκποίηση των περιουσιών. Ολοκληρώνοντας ο κ. Κρονίδης, ανέφερε πως ο σύνδεσμος τραπεζών είναι σε αναμονή και έτοιμος να παρακαθίσει σε διαβούλευση με τους αρμοδίους έτσι ώστε να οριστούν όλες οι λεπτομέρειες και τα τεχνικά χαρακτηριστικά της πρότασης.
Στο ίδιο μήκος ήταν και οι δηλώσεις του αντιπροέδρου του Παγκύπριου Συνδέσμου Ανάπτυξης Γης Γιώργου Μάη. Μιλώντας στο 24h, ο κ. Μάης ανέφερε πως είναι πολύ ορθή κίνηση που προωθείται. Και αυτό, όπως εξήγησε, οφείλεται σε δυο λόγους. Αρχικά όπως εξήγησε, θα βοηθηθούν τα χαμηλά στρώματα της κοινωνίας τα οποία ελέω κρίσης δεν μπορούν να αποπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους προς τα πιστωτικά ιδρύματα του κράτους. Το δεύτερο σημείο, σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο του συνδέσμου, είναι πως η πρόταση αυτή θα αποτρέψει τις τράπεζες να προχωρήσουν σε μαζική εκποίηση περιουσιών οι οποίες στη συνέχεια θα βγουν σε δημόσιους πλειστηριασμούς, σε πολύ χαμηλότερες ενδεχομένως τιμές από την αξία τους. Σε περίπτωση που γίνει κάτι τέτοιο, εξήγησε, τότε θα πληγεί ακόμη περισσότερο ο κατασκευαστικό τομέας.
Τα κριτήρια
Σύμφωνα με δημοσίευμα του 24h, ημερομηνίας 19 Σεπτεμβρίου, η κυβέρνηση αναμένεται να βρεθεί αντιμέτωπη με το πρόβλημα από το 2015 και μετά όταν πια θα επιτρέπονται οι πλειστηριασμοί. Συγκεκριμένα, η εν λόγω πρόταση προβλέπει τη δημιουργία ενός κρατικού οργανισμού ο οποίος θα «αγοράζει» τις κατοικίες που με απόφαση δικαστική θα εκποιούνται. Αφού όμως πρώτα εξαντληθούν όλα τα περιθώρια αναδιάρθρωσης του δανείου της και θα έχουν αποταθεί στον διαμεσολαβητή χωρίς αποτέλεσμα και κατ΄ επέκταση, θα έχει αποφασίσει ότι θα πρέπει να πωληθεί το ακίνητο για καλυφθεί το δάνειο. Προβλέπει επίσης τη δημιουργία του θεσμού του Τραπεζικού διαμεσολαβητή για όλες τις κινήσεις πριν η υπόθεση οδηγηθεί στα δικαστήρια. Το ποσό που θα διαθέτει η κυβέρνηση θα είναι μέσα από τον προϋπολογισμό. Ο πολίτης θα μπορεί να πληρώνει μικρό ενοίκιο μέρος του οποίου θα πηγαίνει για την αποπληρωμή του ποσού που πλήρωσε το κράτος για να αγοράσει το σπίτι από την τράπεζα και θα έχει το δικαίωμα σε διάστημα πέντε ετών να επαναγοράσει την περιουσία του από το κράτος.
Ανάμεσα στα βασικά κριτήρια για ένταξη στο πρόγραμμα είναι τα εξής:
• Οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να είναι κάτοχοι άλλης κατοικίας
• Να μην είναι κάτοχοι άλλης περιουσίας σημαντικής αξίας, η οποία θα καθοριστεί
• Και θα υπάρχουν εισοδηματικά κριτήρια τα οποία θα διαφοροποιούνται ανάλογα με τη σύνθεση της οικογένειας
Στόχος της κυβέρνησης είναι η εξοικονόμηση κονδυλίων υφιστάμενων στεγαστικών σχεδίων του υπουργείου Εσωτερικών. Όπως γράψαμε και στο παρελθόν, πρόθεση της κυβέρνησης είναι να διατεθεί ποσό που ενδέχεται να φτάσει τα 25 εκάτ. ευρώ ετησίως
από εξοικονομήσεις κονδυλίων περίπου 130 εκατ. ευρώ που ήδη διατίθενται για στεγαστικά σχέδια, ώστε να μπορεί να προχωρά στην αγορά της κατοικίας αξίας έως 200.000 ευρώ δανειζομένων που θα αδυνατούν να αποπληρώσουν τις δόσεις τους.
